ワンルームマンションの運用について | マンション売却は株式会社ワイズテップ | ブログ

本日のテーマはワンルームマンションの運用について

メリット

①単純に少額資金からの購入が可能であること。

サラリーマンからでも１から資産を築ける。

金融機関からの融資を活用して購入する事も可能。。

主に法人社宅や独身の方のお住まい用としてお部屋を提供します。

②お口座に毎月入る家賃収入を、ローン支払いと相殺され支出を減らし含み資産を増やせる。

③時間をかけながら資産を築く方法でありますが、運用している間には恩恵もあります。

※１：まずはローンを組んだ際に加入する団体信用生命保険です。万が一あった（死亡時・高度障害）の場合に組んだ残債が無くなります。実物資産がご家族に残せるという、生命保険の代わりとして役立ちます。

④当然ローンの支払いが無くなれば、家賃収入が入るため不労所得。

⑤良い場所（人が集まる場所、特に単身者）駅から１０分以内のエリアなど立地が一番重要視される。

このように長期観点での運用方法となります。

ただ損益分岐点を超えてくる５年～１０年以降については

持ち続ける選択肢もございますが手放す（売却益）を目指す

取り組み方もあります。

運用していく上で今のご自身のご物件の価値を調べるのも一つの手かと思います。

不動産は過去の歴史からみても物価は徐々に上がり続けております。

インフレ対策としても不動産は有効と言うことになります。

デメリット

①空室→入居者が入らない期間が長い

さまざまリスクは当然ある商品ですが、基本的に空室であれば

支出が増大して家計に影響を及ぼすためです。

だからと言ってサブリース（家賃保証）をすることで手数料も大きくなり、空室よりかは支出は減るも契約上不利なものになります。

売却時でも査定額がサブリースの場合は不利です。

なので解除するケースが多いのですが違約金が発生するケースがほとんどです。

なので契約内容をまずはしっかり確認してみてください。

毎月の支出が辛い、漠然な不安、天災リスク、いろいろ運用している間には考えることがありますが、その不安を解消させて方向性を決めていくご提案ができるのは弊社の強みでもあります。

物件の価格だけではなく税金面のお話も含めてご参考頂ければと思いますのでお気軽にご相談下さいませ。